EL FAKE INMOBILIARIO y su utilidad .
Creo que FAKE es una palabra ya incorporada a nuestro vocabulario y que reconocen hasta los señores jubilados con telefonos Nokias de los años 90 en el bolsillo.
Por si acaso , recordar que FAKE a sustituido a la palabra BULO de toda la vida, básicamente porque el FAKE se propaga a velocidad de vértigo por las Redes Sociales y las Redacciones de los medios informativos .
Es más joven , más guapo y más rápido el Fake ….aunque igual de dañino.
El Fake ha llegado también a nuestro Sector e incluso entre los Profesionales, va calando y dejando huella..
Hay veces que nos liamos en los Foros profesionales entre nosotros mismos, igual que veo que se lían los Economistas, los Jueces, los Notarios y los Médicos .
El Fake suele ser especialmente nocivo porque detrás suele haber un interés dirigido y perfectamente estudiado.
Lo único positivo es que, al menos, crea controversia y de la Verdad resultante se obtiene una información muy util .
Del Fake también se aprende.
Bulos ..(o Fakes ) inmobiliarios que CIRCULAN por ahí y sus RESPUESTAS :
Por ejemplo :
FAKE 1. PUEDO RESOLVER EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, a causa de la nueva situación económica .
Los Miedos y las nuevas necesidades están llevando a la resolución de muchos acuerdos o, al menos, al intento.
La Regla “ Rebus sic stantibus “ , que se traduce del latín como “ estando así las cosas “ utilizada en España en la Postguerra Civil Española para resolver contratos de suministros vitales , como los del carbón y el Hierro, se ha puesto de moda durante este periodo de confinamiento.
Esa Regla , advierto, NO es Ley alguna sino una creación jurisprudencial que se basa en la Buena Fe y en la Equidad .
Los contratos se firman …para cumplirse.
Cada caso es diferente, es cierto, pero se está estudiando para asuntos como Contratos de arrendamientos de Empresas de 25 años de duración y cosas así, con sesudos bufetes de abogados por medio . Vamos , que mejor que pases de largo de esta aventura y busques otras vias .
Por ejemplo, estar en Paro o haber sufrido un ERTE, no es motivo alguno para resolver este contrato .
Con eso te llevas una pista de como esta la cosa .
FAKE 2. NO PUEDO ABRIR la Agencia Inmobiliaria durante el confinamiento .
Hoy en día, si eres Autónomo y lo necesitas para realizar tu función, claro que puedes ir a tu Agencia a trabajar.
Eso si, a puerta cerrada y con todas las medidas sanitarias posibles que puedas adaptar.
Si eres empleado, esto es, trabajador por cuenta ajena, olvídate.
Por supuesto, ya no es solo tu responsabilidad profesional lo que esta en juego , también la salud de tu Familia y de tus Vecinos . Valora si merece la pena , pero la Ley es muy clara respecto a lo que puedes hacer o no.
FAKE 3 . NO PUEDO FIRMAR EN NOTARIA durante el Estado de Alarma .
Si , se puede Firmar en Notaria, de hecho, se está haciendo.
El Notario eso sí, debe advertir y consentir que el motivo responde a una Urgencia.
Los Agentes Inmobiliarios tenemos el acceso restringido, no así los Compradores y los Vendedores y, las medidas adoptadas, limitan los espacios, las distancias y las formalidades ya conocidas anteriormente.
Respecto a las Compraventas con Hipotecas, se están firmando prácticamente todas.
FAKE 4. PUEDO CONVERTIR mi Alquiler Turístico en Temporal, mientras dura el Estado de Alarma.
Primero, recuerda que los compromisos adquiridos con las Plataformas deben estar debidamente cancelados y resueltos. Booking ,AIRBN y demás nunca pierden y te puedes encontrar con unas penalizaciones terribles.
Por otro lado, he de recordarte que el Alquiler Temporal tiene una fiscalidad y normativa legal muy diferente al Turístico.
Anda con pies de plomo y haz números .
FAKE 5 . SE HAN PARALIZANDO LAS CONSTRUCCIONES DE OBRAS NUEVAS y no es seguro comprar.
Vaya, esta es otra que me suele llegar de mis Clientes No Residentes.
Pues la realidad es que las obras son de los sectores que no han parado en ningún momento durante el Coronavirus.
Es muy posible que nos encontremos con retrasos en las entregas de llaves, pero más por motivos burocráticos que por los técnicamente constructivos.
La Obra Nueva sigue, por lo tanto, en marcha.
Quiero recordarte que la Promotora debe tener contratado el Seguro o Aval, deben solicitar una copia los compradores y si no lo facilitan…el Contrato, ahí sí, se puede resolver.
FAKE 6 . MI CONTRATO DE ARRAS SE PRORROGA POR LEY DURANTE EL ESTADO DE ALARMA.
Ha sido una de las fake news inmobiliarias más controvertidas estas semanas –
Lo cierto es que en ningún Real Decreto u Orden Ministerial ha suspendido los plazos de los Contratos de Compraventa.
Mas aún, el vencimiento del Plazo es uno de los motivos que suelen aceptar los Notarios para consentir la Firma en sus oficinas.
Los Notarios, de hecho, consideran NO INTERRUMPIDOS los plazos civiles.
Es conveniente, por lo tanto, comunicar a la otra parte la necesidad del aplazamiento en el caso de retraso en la Compraventa y justificarlo, pues la parte vendedora….. puede no estar de acuerdo.
¿ Hay mas Fake News inmobiliarias ?
Cada dia una nueva . Es nuestra obligación estar estos dias muy atentos e informar a nuestros clientes , que ya bastantes confusos están , de lo que atañe a sus intereses ,derechos y deberes que han quedado afectados durante esta Pandemia .
Y respondiendo al Titular ….¿ Por que molan las Fake News inmobiliarias ?
Creo que el resultado ya lo puedes apreciar . Las Preguntas tienen siempre algo bueno :
!!Que necesitan respuestas . !!
Luis Iglesias
Pon una Fake New en tu Vida .
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