¿ Es posible recuperar el TRES POR CIENTO de la retención aplicada a los Vendedores NO Residentes ?
En muchos casos sí, o al menos , una gran parte de ese impuesto .
Especialmente si el vendedor No Residente ha obtenido una ganancia patrimonial inferior al 3% retenido, o no ha tenido ganancia alguna .
El Modelo que Hacienda te proporciona para solicitar la devolución del Impuesto de la Renta sobre No Residentes ( IRNR) es el 210 que obtendrás aquí mismo.
Tras la presentación del mismo, junto con el modelo del ingreso retenido realizado por los Compradores en el plazo obligado ( Antes de 30 dias desde la Compra ) , la Agencia Tributaria realizará una comprobación , por lo que es importante que tengas todos los documentos de la misma localizados, tanto los impuestos abonados, como los gastos y las facturas emitidas por los Agentes Inmobiliarios, Cancelaciones Hipotecarias, Plusvalías Municipales, la Notaría, etc .
Datos a tener en cuenta , para los NO Residentes fiscales en España :
- El IRNR ( Impuesto sobre la Renta de No Residentes ) se devenga el 31 de Diciembre de cada año .
- El Plazo para presentar es el año natural siguiente a la fecha de devengo .
Cuidado con los conceptos :
- Precio de Venta, que es el Precio que figura en la Escritura
- Precio de Transmisión, que es la diferencia entre el Precio de Venta menos los Gastos Inherentes a la Venta .
- Precio de Adquisición, que es la suma del Precio de Compra mas los gastos inherentes, como los del Registro,Notaria , Hipotecarios, etc
La devolución del 3% , no obstante, requiere de la conformidad de la Agencia Tributaria que comprobara, no solo si ha tenido pérdidas o ganancias en la venta , sino si tiene deudas u obligaciones pendientes durante los años de residencia en España.
En la Costa Blanca , desde Embassy Levante ( www.embassylevante.com ) asesoramos a todas las partes implicadas en cada momento de los pasos necesarios para pagar solo lo que es justo y necesario y evitar problemas futuros.
Si deseas saber , como Comprador, porque debes retener ese impuesto , pulsa aqui .
Luis Iglesias
Agente Inmobiliario
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