Me atrevo a transcribir una charla en la que un amigo inmobiliario, Broker de una de las marcas mas rompedoras del momento y profesional de referencia en su zona , nos ha regalado una información muy valiosa .
Creo que es muy interesante y que debe conocerse, sobre todo en estos momentos en los que el Agente Autónomo va a ser perseguido por Tierra, Mar y Aire , como ya sabemos .
Mi amigo, que es amigo o conocido de muchos de vosotros, prefiere en este caso el anonimato , básicamente, para que no le colapséis el teléfono móvil con consultas varias , traumas de la infancia y temores subyacentes .
Me vino a la mente ,como titulo del post , ese que roza la magistral interpretación del Jack Nicholson y Jessica Lange en la pelicula de Bob Rafelson y guion del Maestro David Mammet , año 81 , titulado The Postman Always Rings Twice, o sea, El Cartero siempre llama dos veces , según rezaba en las caratulas de las cintas VHS de la época .
Bueno, vamos al grano y vamos a ver como funciona la llamada del «Inspector on line « :
Dos Fases…….. Dos llamadas :
- Primeramente ,llama el Inspector de turno desde la presumible sede de la Seguridad Social al Agente, directamente Lanza la batería de preguntas que indagan en cuestiones como :
- ¿ Donde esta ubicado su CENTRO de Trabajo ?
- ¿ Quien proporciona los MEDIOS materiales?
- ¿ Como funcionan las «Guardias « de la Oficina, en caso de que las hubiere ?
- ¿ Como se gestionan las vacaciones o los turnos ?
- ¿ Cuantas veces van a la oficina los Agentes ?
- ¿ Cual es es el motivo ?
- ¿ Hay cursos de Formación en la Agencia ?
- ¿ Hay asistencias obligatorias o sugeridas por ese u otro motivo .
Sobre el Servicio que prestan
- ¿ Van a un FIJO por Operación o a un Porcentaje según la prestación ?
- ¿ Cobra el Broker/Gerente una tarifa por prestación de Servicios a los Agentes ?
- Y……¿ Cuanto ?
- ¿ Que concepto es el que aparece en la Factura ?
- ¿ Quien y cuanto se paga por el uso de oficina ?
- ¿ Cuanto pagas el Agente por servicios de la Agencia como Coaching, Consultoria o Marketing, etc ?
- ¿ Cual es el centro de trabajo o sede laboral ?
La Segunda parte del proceso ya consiste en llamar al Broker/Gerente , al que realizan una prueba de contraste , realizando preguntas muy similares para comprobar la veracidad de lo expuesto por los anteriores interlocutores .
En ese punto se solicita, ademas:
- El Contrato Mercantil que la sociedad tiene firmado con los Agentes .
- Toda la Facturación emitida a ellos , como las cuotas emitidas mensualmente, tanto las ordinarias como las extraordinarias .
- Todos los medios de Marketing que se han pedido a través de la Agencia, una relación de los Cursos de Formación emitidos , tanto los de pago como los subvencionados.
En las comprobaciones que realiza el Inspector , es vital la certeza de que si Asalariados y Agentes Autónomos conviven en el mismo lugar, unos y otros tengan siempre FUNCIONES absolutamente diferentes.
En otras palabras , un Agente asalariado y un Agente Autónomo en la misma Agencia es multa segura, si se demuestra que ambos realizan las mismas funciones .
¿ Que puede ocurrir ( …y de hecho ocurre bastante ) si la información del Agente es diferente a la de otros Compañeros o a la del Broker ?
Desastre garantizado , de igual manera, que si las Facturas no corresponden a lo manifestado .
Recordemos que en el 99,9% de las ocasiones, el Inspector va a levantar Acta y , la comprensión de los derechos y obligaciones de cada parte necesita , si o si, un entrenamiento al menos similar al necesario para una Captación o una Venta .
Recordad la labor concienzuda del Fiscal en la película y los finales peligrosos que traen como consecuencia las » relaciones clandestinas «, tanto las de amor….como las otras .
Avisados estamos.
Luis Iglesias
Agente Inmobiliario de Trinchera en Alicante Sur y sus maravillosas pedanias .
¿ Sigues aquí ? Igual te interesa mirar la Guía Imprescindible del Agente Inmobiliario Autónomo .
No olvides dejar algún comentario u opinión, sera bienvenida .
https://www.elmejoragenteinmobiliario.es/guia-imprescindible-para-el-agente-autonomo-inmobiliario/
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