Me atrevo a transcribir una charla en la que un amigo inmobiliario, Broker de una de las marcas mas rompedoras del momento y profesional de referencia en su zona , nos ha regalado una información muy valiosa .

Creo que es muy interesante y que debe conocerse, sobre todo en estos momentos en los que el Agente Autónomo va a ser perseguido por Tierra, Mar y Aire , como ya sabemos .

Mi amigo, que es amigo o conocido de muchos de vosotros, prefiere en este caso el anonimato , básicamente, para que no le colapséis el teléfono móvil con consultas varias , traumas de la infancia y temores subyacentes  .

Me vino a la mente ,como titulo del post  , ese que roza la magistral interpretación del Jack Nicholson y Jessica Lange en la pelicula de Bob Rafelson  y guion del Maestro David Mammet ,  año 81 , titulado The Postman Always Rings Twice, o sea, El Cartero siempre llama dos veces , según rezaba en las caratulas de las cintas VHS de la época .

Bueno, vamos al grano y vamos a ver como funciona la llamada del «Inspector on line « :

 

Dos Fases…….. Dos llamadas :

  1.  Primeramente ,llama el Inspector de turno desde la presumible sede de la Seguridad Social al Agente, directamente Lanza la batería de preguntas que indagan en cuestiones como  :
  2. ¿ Donde esta ubicado su CENTRO de Trabajo ?
  3. ¿ Quien proporciona los MEDIOS materiales?
  4. ¿ Como funcionan las «Guardias « de la Oficina, en caso de que las hubiere ?
  5. ¿ Como se gestionan las vacaciones o los turnos ?
  6. ¿ Cuantas veces van a la oficina los Agentes ?
  7. ¿ Cual es es el motivo ?
  8. ¿ Hay cursos de Formación en la Agencia ?
  9. ¿ Hay asistencias obligatorias o sugeridas por ese u otro motivo .

Sobre el Servicio que prestan

  1. ¿ Van a un FIJO por Operación o a un Porcentaje según la prestación  ?
  2. ¿ Cobra el Broker/Gerente una tarifa por prestación de Servicios a los Agentes ?
  3. Y……¿ Cuanto ?
  4. ¿ Que concepto es el que aparece en la Factura  ?
  5. ¿ Quien y cuanto se paga por el uso de oficina  ?
  6. ¿ Cuanto pagas el Agente por servicios de la Agencia como Coaching, Consultoria o Marketing, etc ?
  7. ¿ Cual es el centro de trabajo o sede laboral  ?

La Segunda parte del proceso ya consiste en llamar al Broker/Gerente , al que realizan una prueba de contraste , realizando preguntas muy similares para comprobar la veracidad de lo expuesto por los anteriores interlocutores .

En ese punto se solicita, ademas:

  1. El Contrato Mercantil que la sociedad tiene firmado con los Agentes .
  2. Toda la Facturación emitida a ellos , como las cuotas emitidas mensualmente, tanto las ordinarias como las extraordinarias .
  3. Todos los medios de Marketing que se han pedido a través de la Agencia, una relación de los Cursos de Formación emitidos , tanto los de pago como los subvencionados.

En las comprobaciones que realiza el Inspector , es vital la certeza de que si Asalariados y Agentes Autónomos conviven en el mismo lugar, unos y otros tengan siempre FUNCIONES absolutamente diferentes.

En otras palabras , un Agente asalariado y un Agente Autónomo en la misma Agencia es multa segura, si se demuestra que ambos realizan las mismas funciones .

¿ Que puede ocurrir ( …y de hecho ocurre bastante ) si la información del Agente es diferente a la de otros Compañeros o a la del Broker ?

Desastre garantizado , de igual manera, que si las Facturas no corresponden a lo manifestado .

Recordemos que en el 99,9% de las ocasiones, el Inspector va a levantar  Acta y , la comprensión de los derechos y obligaciones de cada parte necesita , si o si, un entrenamiento al menos similar al necesario para una Captación o una Venta .

Recordad la labor concienzuda del Fiscal en la película y los finales peligrosos que traen como consecuencia las » relaciones clandestinas «, tanto las de amor….como las otras .

Avisados estamos.

 

Luis Iglesias 

Agente Inmobiliario de Trinchera en Alicante Sur y sus maravillosas pedanias .

¿ Sigues aquí ?  Igual te interesa mirar la Guía Imprescindible del Agente Inmobiliario Autónomo .

No olvides dejar algún comentario u opinión, sera bienvenida .

https://www.elmejoragenteinmobiliario.es/guia-imprescindible-para-el-agente-autonomo-inmobiliario/

 

 

 

 

 

 

 

 


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