Vender una casa es un proceso complicado, tanto a nivel de documentación como emocional. A estas dificultades se le debe sumar los gastos a la hora de vender una casa. Sí, efectivamente existen los gastos a la hora de vender una casa. ¿Cómo puede ser si en otros campos o ámbitos no pasa? En las líneas siguientes encontraras la respuesta a esta pregunta.
- Gastos a la hora de vender una casa. ¿Cuáles son?
- Plusvalía Estatal
- La plusvalía municipal
- El IBI
- Cancelación de la hipoteca
El sector inmobiliario se rige por sus propias reglas. Con esto queremos decir que, en cualquier otro ámbito, podemos encontrar que, obviamente, por vender algo no te van a cobrar nada. Si un frutero te vende una sandía no va a pagar nada que no haya pagado ya antes por vendértela. El sector inmobiliario también vende productos, pero son productos diferentes. En las operaciones de compraventa puede aparecer el Estado, las leyes o las propias Comunidades Autónomas.
Hoy, desde Embassy Torrevieja: Gastos a la hora de vender una casa.
Gastos a la hora de vender una casa. ¿Cuáles son?
Plusvalía Estatal
Vender una casa supone que el vendedor tiene unas ganancias o unas pérdidas. Esto dependerá del balance final, es decir, por cuánto compró y por cuanto va a vender esa casa.
De manera muy resumida, este tipo de impuesto se paga si la vivienda ha estado más de un año en manos del vendedor. En este caso se considerará una inversión y se sumará a otras a modo de impuestos. Estos impuestos relacionados con el concepto de inversión únicamente se pagarían si el vendedor saca beneficio de la operación.
Si la vivienda se vendiera por un valor más bajo que por el que se compró, no habría obligación de pagar ninguna cantidad. Por otra parte, si se ganara un beneficio por la venta sí se pagarían impuestos del IRPF.
-Si se ganan hasta 6.000€ se aplicaría el tipo del 19%.
-Entre 6.000€ y 50.000€ se aplica un 21%.
-Con ganancias superiores a 50.000€, un 23%.
La plusvalía municipal
Uno de los impuestos más polémicos. Este gasto se refiere a la cantidad a pagar al Ayuntamiento en cuestión. A esta entidad se le paga un porcentaje de la diferencia de precio entre la compra y la venta del inmueble. Según la posición geográfica que ocupe la vivienda, se pagará un porcentaje u otro.
El IBI
Con el IBI tenemos una cosa que aclarar. Dependiendo de en qué fecha se venda la casa, nos tocará pagar este impuesto o no. Si estamos en 2018 y la vendemos este mismo año, nos corresponderá a nosotros hacernos cargo del pago del IBI. Pero, una vez finalizado el año, el día 1 de enero del 2019 ya corresponderá al comprador pagarlo. El vendedor solo pagará el IBI del año en que se venda el inmueble, por muy cercanos al fin de año que estemos.
Cancelación de la hipoteca
Si aún estamos pagando la hipoteca, tendremos que pedir una cancelación en nuestro banco. Esta operación suele costar sobre el 1% de la cantidad que falta a pagar. Además, posteriormente a esto tendremos que proceder a la cancelación registral. Esto supone desligar esa carga hipotecaria de la vivienda. Este gasto rondaría los 1.000€.
Los últimos gastos serian los de compraventa y la gestoría. Los de compraventa se pueden negociar, tanto el vendedor como el comprador pueden abonar cantidades. Los de gestoría dependerán de los profesionales a los que se acuda para que lleven todo este proceso de venta.
Estos son algunos gastos a la hora de vender una casa. Y para cualquier gestión inmobiliaria, en Embassy Torrevieja somos tus profesionales de confianza. ¡Contáctanos! Estaremos encantados de ayudarte.
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