Guía Imprescindible para el Agente Autónomo Inmobiliario.

Un AGENTE autónomo o un trabajador por cuenta ajena lo serán por lo que haga y sus obligaciones contraídas y no por el tipo de contrato que haya firmado.

En Derecho las cosas son lo que son, independientemente de cómo se llamen.

¿ Que BUSCAN los Tribunales de lo Social para interpretar y determinar lo que es Autónomo realmente …..o no lo es  ?

Atentos a estos consejos que pueden salvarte de una buena sanción, tanto si eres Empresario como si eres Trabajador Autónomo en una Agencia Inmobiliaria .

EL HORARIO  

Determinantes ,para considerar que es un Autónomo o no , es la independencia del mismo a la hora de determinar sus horarios (por ejemplo , no debe estar sujeto a los horarios de la oficina), días libres y escoger sus vacaciones

Si un autónomo figura en el mismo cuadrante de turnos o guardias que los empleados….. esto se consideraría  indicio determinante de relación laboral.

EL CONTRATO

El Autónomo debe estar dado de alta en el RETA (Régimen Especial de Trabajadores Autónomos) y debe pagar él mismo las cuotas .

En ningún caso la empresa debe abonarlas ni compensarlas.

EL ALTA 

El autónomo debe estar dado de alta en el impuesto de actividades económicas y debe realizar sus declaraciones trimestrales.

Sería un tremendo error que el cliente del autónomo se haga cargo del pago de ciertos impuesto que le corresponden al propio autónomo o de la cuota de autónomos de la seguridad social.

LAS FACTURAS Y EL DOMICILIO 

El autónomo debe preparar sus propias facturas y el domicilio es muy recomendable que no sea el de la empresa a la que factura.

Solo se cobra a éxito…… y cuando el cliente paga.

Es decir, que el comercial corre con parte del riesgo y ventura de su actividad.

LA REMUNERACIÓN 

En la remuneración, aunque se permite una parte fija, es muy recomendable que no la haya.

Lo deseable, a los efectos que nos ocupan, es no solo que sea todo variable, sino que las cantidades, mes a mes, sean distintas.

Incluso es muy favorable que algún mes sea cero, lo que refuerza el concepto de que el autónomo corre con el riesgo y ventura.

LOS GASTOS 

Al trabajador por cuenta ajena, los gastos de gasolina, teléfono, etc…. corre por cuenta de la empresa, sin embargo, el trabajador autónomo es el que debe correr con ellos.

El terminal móvil y sus pagos es altamente recomendable que sean del  Agente o Comercial Inmobiliario.

LOS SERVICIOS 

Aunque la oficina puede proporcionar de cierto medios al trabajador autónomo (mesas, ordenadores, ….) estos no deben ser siempre los mismos (Ojo con la asignación permanente de puestos de trabajo).

Es recomendable que un cliente pueda distinguir dentro de la empresa entre el área comercial y otros departamentos.

Es recomendable que el cliente cobre una cuota al autónomo por el uso de estos servicios.

LOS CORREOS Y LA WEB 

Los correos electrónicos , a nivel Comercial,   son los mas  recomendables porque da más seguridad que tengan el dominio de la empresa, más que un dominio gratuito.

Pero deberían tener un dominio distinto al de otros departamentos.

Y en todo caso el autónomo….!! debe tener un correo sin el dominio de la empresa !!  para comunicare con ella.

LA JERARQUÍA Y LOS JEFES 

Un autónomo no tiene jefes, por lo que no debería existir una jerarquía.

Por su parte la empresa puede dar indicaciones generales, pero no marcar el día a día.

«En el contrato de autónomo puede existir cláusula de exclusividad y de no competencia.»

Ninguna es síntoma de relación laboral.

Pero no se debe perder de vista que, ante una inspección, aunque se cumplan todas estas premisas, es muy probable que, casi con toda certeza, el inspector levante acta.

Y todo depende también de como responda el autónomo a las preguntas que in situ le haga el inspector.

Este testimonio es fundamental para que pueda llegar a buen fin el recurso contra unas actas de inspección.

¿ Lo tienes mas claro ? 

Pues ahora…. mira lo que propone Embassy : 

• Los Agentes Embassy cumplen con toda la Normativa en su calidad de Agentes Autónomos .

• Los Agentes Embassy son soberanos en la Gestión de su Propia Cartera de Clientes , siendo absolutamente suya el día que dejan de colaborar con la Marca Embajadora .

• Los Agentes Embassy NO TIENEN JEFE , pues su naturaleza es la de Empresarios que solo ante ellos mismos , al final, responden . Embassy promociona la Responsabilidad,el Liderazgo como elementos de autogestion.

• Los Agentes Embassy se atendrán a las disposiciones vigentes del Estatuto del Trabajo Autónomo, Código de Comercio, leyes especiales y usos mercantiles y en su defecto a lo dispuesto en el Código Civil.