¿Vas a alquilar tu vivienda? El buen momento del alquiler te apoya. Sin embargo, debes conocer cuáles son las obligaciones del arrendador en el alquiler. De esta manera evitarás posibles problemas que te surjan en un futuro. Incluso así, conociendo todas las obligaciones, no te preocupes si sale algún inconveniente. Al fin y al cabo, estamos hablando de una inversión y una relación con personas.
- Diferencia entre los arrendadores y los arrendatarios
- Derechos del arrendador o propietario
- Las obligaciones del arrendador en el alquiler
Lo más común cuando hablamos de alquiler es pensar en el inquilino. Pero, ¿y el propietario del alquiler? ¿Nadie piensa en ellos? Siempre estamos dando soluciones a los arrendatarios, pero nunca a los arrendadores. Por eso, desde Embassy Torrevieja queremos dar información relevante también a los propietarios. Atención.
Diferencia entre los arrendadores y los arrendatarios
Antes de empezar, dejemos las cosas claras. ¿Quién es el arrendador y quién el arrendatario? El arrendador es el propietario del alquiler, mientras que el arrendatario es el inquilino que entra en el mismo.
Obviamente, no solo vamos a mostrar las obligaciones del propietario, sino también sus derechos. Esto para que haya una máxima igualdad entre una parte y otra. Además, si quieres saber más sobre el alquiler y ambas partes, consulta este artículo junto con los demás que tenemos en nuestro blog.
Derechos del arrendador o propietario
Las obligaciones del arrendador en el alquiler son varias, al igual que sus derechos:
-Puede fijar la renta del alquiler. Esto se refiere a la cantidad mensual aportada por el inquilino. Obviamente, dependiendo del precio será más fácil o menos alquilar la vivienda. De igual manera, las cifras del mercado acotarán una cantidad adecuada.
-Las condiciones del contrato. El arrendador puede crear el contrato que desee oportuno, junto con sus condiciones. De igual manera, la pelota estará en el tejado del arrendatario. Será éste el que decida aceptar las condiciones establecidas o renegociarlas con el propietario.
-Desahucio del inquilino. El propietario podrá echar al inquilino del inmueble en caso de morosidad. De demostrarse, en un máximo de 10 días, desde que se interpusiera la denuncia, se haría efectivo.
-Exigir que el inmueble se devuelva tal y como estaba. La vivienda tiene que devolverse tal y como estaba cuando se alquiló. De no ser así, el propietario podrá quedarse con parte de la fianza, o la totalidad de la misma. Esto en caso de que los desperfectos sumarán la cantidad total de la fianza.
-Rebajar el precio de la renta del alquiler. Esto en caso de que el inquilino realizase obras que favorecieran a la vivienda. Estos son remodelaciones, reparaciones, cambio de distribución, etc. Por sumar valor a la vivienda, el propietario puede rebajar esa cuota mensual.
Las obligaciones del arrendador en el alquiler
-La fianza se tiene que devolver inmediatamente en caso de que la vivienda no tenga desperfectos. La devolución puede demorarse, como máximo, hasta un mes después de la entrega de llaves. Si se supera este mes, el inquilino puede pedir intereses.
-Reformas en caso de discapacidad. El arrendador debe permitir reformas si el inquilino o cónyuge del mismo poseen alguna discapacidad. De igual manera, también a las personas mayores de 70 años. Una vez finalizado el contrato, el propietario podrá exigir que el inmueble quede igual que como estaba al alquilarlo.
-El pago de impuestos. El propietario, siempre que no quede establecido por contrato, tendrá que hacerse cargo del pago de recibos e impuestos. Estos pueden ser tales como el IBI o el impuesto de basuras o cualquier seguro correspondiente al hogar.
Así pues, ahora ya conoces las obligaciones del arrendador en el alquiler. Estas son las más básicas, pero existen varias más que comentaremos en posteriores artículos.
Y para cualquier gestión inmobiliaria, en Embassy Torrevieja están los profesionales que buscas. ¿Hablamos?
0 comentarios