¿ Sabías que , al entrar en una Agencia Inmobiliaria para firmar un contrato , reserva o compromiso te puedes encontrar con más de veinticuatro modelos diferentes sobre la mesa ?
Ignoro si pasa en otros sectores , pero puedo constatar que es una de las cosas que más me llamó la atención cuando empecé en este Sector , allá por la prehistoria inmobiliaria.
La sinuosa Relación Contractual , tanto con los clientes como con los promotores o compañeros del sector inmobiliario componen un auténtico Universo Frankenstein legal que se nutre de muchos campos .
Si , el Contrato que te ofrece una inmobiliaria es «atípico «. Esto es , que al no estar regulado por las Leyes , “los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y Condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las Leyes,a la moral, ni al orden público”.
No tiene una regulación específica por lo tanto y, dependiendo de si entras en una Agencia de muchos años o en una reciente Franquicia inmobiliaria de corte norteamericano te puedes encontrar cualquier propuesta tanto para Encargar una Venta como para Reservar una vivienda .
Puedes encontrarte con estos titulares en cada hoja que te ponen sobre la mesa :
- “Encargo de venta”
- «Carta de Intenciones «
- «Contratos de Arras de Desistimiento «
- “Encargo de Venta en exclusiva”
- «Contrato arrendamiento de servicio «
- “Documento de compromiso para la venta de inmueble”
- «Contrato de agencia»
- «Oferta de Compra «
- “Compromiso de Compra”
- «Contrato de Arras Penales «
- «Precontrato de Compra «
- “Compromiso de compraventa con arras confirmatorias”
- “Encargo de Venta sin exclusiva”
- “Documento de Encargo”
- «Contrato de Opción de Compra «
- “Nota De encargo de venta de inmueble”
- «Mandato»
- “Recibo de señal”
- » Documento de Encargo con compra garantizada”
- «Contrato de Representación.»
- “Mandato de compra”
- “Promesa de compra”
- “Propuesta de contrato de compraventa de inmueble”
- » Contrato de Alquiler con Opción a Compra »
Y no hemos hablado de las otras miles de cláusulas que se pueden introducir en cada una de las combinaciones entre ellos , algunas de dudoso maridaje, ni de los propios del Arrendamiento o las Hojas de Visita que son un Contrato en si mismo .
Se revela aquí la IMPORTANCIA de la Experiencia del Agente Inmobiliario que tienes enfrente que , a buen seguro, te va a recomendar el Menú más adecuado para esa experiencia de consumo en la que te vas a meter durante muchos años .
Luis Iglesias
Agente Inmobiliario de los que se lee los prospectos en el baño
1 comentario
erotik · febrero 16, 2021 a las 7:27 am
Well I sincerely enjoyed reading it. This information provided by you is very constructive for good planning. Jeri Ely Wind