Los más de 24 Modelos de Contratos que te va a ofrecer una Agencia Inmobiliaria

¿ Sabías que , al entrar en una Agencia Inmobiliaria para firmar un contrato , reserva o compromiso te puedes encontrar con más de veinticuatro modelos  diferentes sobre la mesa ?

Ignoro si pasa en otros sectores , pero puedo constatar que es una de las cosas que más me llamó la atención cuando empecé en este Sector , allá por la prehistoria inmobiliaria.

La sinuosa Relación Contractual , tanto con los clientes como con los promotores o compañeros del sector inmobiliario componen un auténtico Universo Frankenstein legal que se nutre de muchos campos .

Si , el Contrato que te ofrece una inmobiliaria es «atípico «. Esto es , que al no estar regulado por las Leyes , “los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y Condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las Leyes,a la moral, ni al orden público”.

No tiene una regulación específica por lo tanto y, dependiendo de si entras en una Agencia de muchos años o en una reciente Franquicia inmobiliaria de corte norteamericano te puedes encontrar cualquier propuesta tanto para Encargar una Venta como para Reservar una vivienda .

Puedes encontrarte con estos titulares en cada hoja que te ponen sobre la mesa :

1. “Encargo de venta”
2. «Carta de Intenciones «
3. «Contratos de Arras de Desistimiento «
4. “Encargo de Venta en exclusiva”
5. «Contrato arrendamiento de servicio «
6. “Documento de compromiso para la venta de inmueble”
7. «Contrato de agencia»
8. «Oferta de Compra «
9. “Compromiso de Compra”
10. «Contrato de Arras Penales «
11. «Precontrato de Compra «
12. “Compromiso de compraventa con arras confirmatorias”
13. “Encargo de Venta sin exclusiva”
14. “Documento de Encargo”
15. «Contrato de Opción de Compra «
16. “Nota De encargo de venta de inmueble”
17. «Mandato»
18. “Recibo de señal”
19. » Documento de Encargo con compra garantizada”
20. «Contrato de Representación.»
21. “Mandato de compra”
22. “Promesa de compra”
23. “Propuesta de contrato de compraventa de inmueble”
24. » Contrato de Alquiler con Opción a Compra » 

Y no hemos hablado de las otras  miles de cláusulas que se pueden introducir en cada una de las combinaciones entre ellos , algunas de dudoso maridaje, ni de los propios del Arrendamiento o las Hojas de Visita que son un Contrato en si mismo .

Se revela aquí la IMPORTANCIA de la Experiencia del Agente Inmobiliario que tienes enfrente que , a buen seguro, te va a recomendar el Menú más adecuado para esa experiencia de consumo en la que te vas a meter durante muchos años .

Luis Iglesias 

Agente Inmobiliario de los que se lee los prospectos en el baño