Nueve Meses y Medio de Crisis Inmobiliaria .

En Mercados secos…….y a la espera del Tsunami .

En una conferencia on line celebrada hace unas horas con el Profesor Gonzalo Bernardos, hemos tenido algunos privilegiados de la MLS AGORA la ocasión de analizar las perspectivas que nos esperan durante este periplo de casi diez meses en los que veremos la luz en la economía nacional.

Unos datos de Bernardos  :

«Si la actividad económica desapareciera un mes, la bajada del PIB sería del 8%, aproximadamente .

como la  cosa va para dos…pongamos una bajada del 16%.»

Si ponemos en contexto estas porcentajes en los años mas duros de la ultima Crisis , veremos que en el 2009 bajo un ..!! 3,9% !! y en otro año terrorífico anterior , el de 1993, sólo bajó …….un 1%.

La Economía Mundial, por otro lado, nunca ha bajado su PIB, en toda su historia , siendo el año mas terrible, de nuevo 1993, donde quedo la cosa en el 0,1 % .

Bien, pues Goldman Sachs acaba de pronosticar que nos vamos ………….al -10% ( si al menos diez por ciento, mínimo )

ESTADO DE ALARMA economico, a nivel Mundial .

Buena NOTICIA : La recuperación, eso si , será muy fuerte y antes de lo que cabría esperar .

¿ Que nos interesa saber a los Agentes Inmobiliarios para transmitir a los Clientes y al Mercado ?

• Que nuestra Crisis particular , esa que nos impide realizar visitas , demostraciones, gestiones y todo lo que atañe a la comercialización, terminará,  presumiblemente , antes de finales de Mayo .
• Que seguirá la Banca concediendo Hipotecas .
• Que el precio del dinero segura siendo irrisorio , ofreciendo unos intereses inferiores al 2% en muchos casos .
•  Aumentaran, tristemente,  las Herencias y tendremos que estar ahí .
• Muchos empresarios , para tener gasolina para su negocio, necesitaran vender parte de sus activos inmobiliarios .
• Aumentaran las necesidades de venta urgente .
• La Vivienda será , de nuevo, un lugar de refugio para el dinero , escapando de lugares como la Bolsa .
• Los Activos bancarios ya se han terminado y hasta 2024 se acaban los desahucios .
• Ante la escasez de Obra Nueva, la Segunda Mano, nuestra especialidad,  seguirá siendo la Reina del Mercado.
• Se venderán casi tantas viviendas , a pesar de este batacazo, como en el 2015, casi unos 500.000.
• Aumentará el Mercado del Alquiler residencial  .
• Las Proptechs agresivas se desmontan , agrupan o desaparecen, ya está ocurriendo,  al quedarse sin inversores que financien sus aventuras .
• Aparecerán Inversores con capacidad para comprar varios pisos bien localizados, calidades aceptables y precio de oportunidad  .
• Llega la «Demanda de Oportunidad», un tipo de Cliente con el que deberás trabajar a la Carta .

En 2021 , al fin, nos esperan unas perspectivas de crecimiento muy esperanzadoras, según el Catedrático, con un crecimiento mínimo del 3,5% .

Motivo :  

Existen planes de inversiones, emisiones de bonos ( los ya famosos #coronabonos ) en la certeza de que en EUROPA no nos queda otra que remar a todos en la misma dirección, porque el Virus, mas tarde o mas temprano , afectara a todos los Paises . 

Respecto a la Captación, vamos de la búsqueda, en cuanto al producto,  del PA ( Precio Adecuado ) al PSCEP ( Precio Según Circunstancia Económica del País ).

En un Situación sin precedentes en la Historia Mundial, la buena noticia es que la Caida…sera corta .

El que resiste y antepone la inteligencia por encima del miedo….gana .

Luis Iglesias . A por la Segunda Crisis .