El caos informativo sobre el llamado » Impuesto de Plusvalia Municipal « aun no ha cesado del todo .

A la exposición de motivos del Tribunal Constitucional y los apaños de fin de semana «esto lo arreglo yo el Lunes en el Senado » de nuestra Ministra se incorporan las diferentes interpretaciones de juristas y cuñados en las cenas de empresa y , no digamos, en las cenas de Navidad tan próximas.

Vamos a intentar RESUMIR las últimas once NOVEDADES : 

Fecha de Inicio del inicio de la normativa  :

10 de Noviembre 2021 .

Pero afecta a las transmisiones realizadas  desde el 26 Noviembre 2021  , que es la fecha de la sentencia, hasta el 9 de Noviembre 2021 , que es cuando se publicó el Real Decreto del BOE.

En esas  fechas, deberás declarar la transmisión en tu Ayuntamiento y debes requerir NO PAGAR dicho impuesto en base a la inconstitucionalidad declarada por el Tribunal.

¿A quién afecta ?

  • Ventas, Donaciones y Herencias de inmuebles urbanos .

Pero…… ¿ Qué pasa con las transmisiones realizadas antes de la fecha de la sentencia del 26 de Octubre ? 

  • Pues que si no habías presentado la autoliquidación del impuesto o estabas esperando que el Ayuntamiento te enviase la autoliquidación, es recomendable que la presentes indicando una base imponible y cuota cero y si llegara ahora, directamente recurrirla.

¿ Que pasa con los vendan, donen o hereden una vivienda desde el 10 de Noviembre del 2021 ?

  • Que les será aplicada la nueva Normativa.
  • Que NO tendrán que pagar nada si NO has existido incremento del valor del terreno .   

¿ Como se sabe si ha existido ese incremento ?

  • ANTES, había que RESTAR del precio de VENTA lo que pago en su momento al COMPRARLA .
  • Pero ojo, pues la administración tiene sus propios valores y si comprueba que es más alto que el de VENTA, los aplicará.
  • AHORA, se aplican dos modalidades que se basan en unas tablas de «estimación objetiva » . Te toca consultar a tu Agente Inmobiliario de confianza que , seguro, tiene la tecnología adecuada para calcularlo o los medios .

Entonces….¿ Hay que PRESENTAR DECLARACIÓN si has tenido pérdida patrimonial ?

  • Si, y demostrar que esa pérdida es cierta .Prepara la Escritura de Compra y la de Venta .

¿Y si he tenido ganancia patrimonial ?

  • Por ahora …a pagar . Luego estudia con un asesor inmobiliario especialista , un gestor inmobiliario o un abogado especializado si es adecuado recurrir el impuesto .
  • Donde no debes preguntar, evidentemente , es en el Ayuntamiento, pues ya sabes lo que te van  a recomendar . !! Pagar y Callar !!

Las cifras están muy ajustadas ¿ Como puedo confirmar si he tenido Ganancia Patrimonial ? 

  • Los ayuntamientos aplican unos coeficientes y reducciones que aplican sobre el valor de la propiedad .
  • La base a la que se ajustarán será sobre el Incremento Real, o sea,  la diferencia entre el precio de compra y venta.
  • Comentar que los ayuntamientos pueden reducir el valor catastral hasta en un 15%.
  • Ya sabes que cuando lleguen las elecciones municipales , te lo bajan fijo.
  • Y te tocara pasar por el Ayuntamiento para confirmarlo o consultar con su asesor o agente inmobiliario de confianza.

POSDATA : NOTA A TENER EN CUENTA :

Antes no tributaban las plusvalías generadas en menos de un año, ahora si, porque entienden nuestros organismos que hay un afán especulativo detrás .

BONUS TRACK : ADAPTACIÓN DE LA NORMATIVA :

Los Ayuntamientos tienen un plazo de seis meses para ajustar la normativa y, mientras lo hacen, se aplicarán los coeficientes máximos establecidos en el Real Decreto-Ley 26/2021 del 8 de Noviembre .

Vamos, que mucha prisa no tendrán .

¿HAY QUE RECURRIR si tienes que pagar ?

Debes hacer numeros de si te interesa contratar a un abogado especialista para ello o no, aparte del desgaste que te supondrán los siguientes recursos que te va a plantear la administración.

El impuesto, según mi opinión personal, es desproporcionado e injusto pero queda en tu mano plantear la batalla necesaria para defender tu bolsillo y tus dineros .

 

Luis Iglesias , Agente Inmobiliario 

«La Plusvalia y yo nunca nos hemos llevado bien, lo siento, de verdad»

luisiglesias@embassylevante.com 

+34 639884579

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